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三四线房价会降吗？
题主把问题中的“吗”字去掉，把“？”改成“！”就是我给你的答案。三四线城市经历2015年年底、2016年初以后2年多的高速增长，房价是做着火箭般的上了天。如今的房价已不是普通人可以高攀的，降价是必然结果：
首先举例说明。假如你现在在三四线城市市区购买一套100平（实际使用面积80平左右）的毛坯房，老城区或中心区域，单价在10000～13000元之间，总价100～130万，若再加上装修、家具家电、契税等费用总共就是130～160万。那么当地的平均工资收入是多少？绝对不会超过4000元！什么概念？你需要不吃不喝20～30年才能攒足全款！这就是现有购买力与实际房价之间的巨大差距！
三四线城市基本没有像样的企业，小微企业能撑个10年8年的凤毛麟角，企业工人不仅工资低，收入还不稳定（说破产就破产）；稍微好点的企业，除了高管外，普通工人同样拿着微薄的工资。假如你掏空家庭几代人的钱包付了首付，每月还贷的支出就会占家庭收入的大半，剩下的收入还要维持基本生活，子女教育等，不仅日子会过的紧巴巴，可能连病都不敢生，更别提要个小二子了。家庭没有稳定的收入，购房后的风险可想而知。
企业效益不好就开不出高工资，自然难以留住人才，有能力有抱负的年轻人就会向大城市跑，形成人口外流现象；工人低工资无法养家糊口还房贷，自然会不停的跳槽寻找新的挣钱门路，企业工人如同走马灯似的三五年轮换一次，技术岗位技能工人长期缺失，企业无法进行产品升级和研发，进一步影响企业效益；年轻高知人群的大量流失和城市青壮年劳动力外出务工，当地城市就会失去活力。如此恶性循环，地方经济很难取得突破，高房价就缺少经济支撑。
如今农村的年轻人结婚，女方条件要求也向城里人靠拢，房子车子成为标配，买房当然是城市里房子，就形成购房的主力军；城市原住居民无论是棚改拆迁还是改善型需求，经过前两年多的跟风抢购，大多数家庭都已经买了房，加上投资性需求，拥有两套以上住房的家庭并不少见；而新区、开发区的快速建设，老城区棚改的快速推进，紧随其中的是开发商不停的建设，大量的商品房入市导致市场产能严重过剩。房子越来越多，刚需购房者越来越少，房价下跌成为必然。
因此，缺少经济、人口和购买力支撑，房子又供需失衡，未来三四线城市的房价根本不是真降假降、降不降问题，而是一定会降，降幅多少，降速快慢，如何避免断崖式下降的问题。
三四线城市的房价暂时不会落，这是看的目前，但是往远期看是会落的。因为这几年一线城市房价涨的离谱了，很多在外打工的朋友倾其一生都买不到一个房角，但是如果是回到三四线的家乡，一百万可以买到非常好的房子，所以很多人选择了回乡置地。
还有一个原因是国家推行的棚户区改造工程，这样也催生了大量的刚需买房。所以三四线的城市在改造过程中，就出现了上涨的空缺。
另外一个原因是90后的人群，这是一个非常庞大的购房体系，他们大多数是为了结婚买房，所以也就刺激了三四线城市的房价上涨。
这三个原因是房价上涨的主因，但是国家已经出台了房价调控政策，这可不是只针对一线城市的，是针对全国的，那么三四线城市它也是需要降价，也是会降价的。
因为更多的刚需群体（90后们），要么是新风尚“咱们租房结婚吧！”房子是租的，但是日子不是租的，过好日子就行了。因为公租房的大量投入嘛！租房子方便啊。
还有一个原因是众多城市的“抢人才计划”，因为那些优秀的人才都被大城市的优惠购房政策招去了。比如我的朋友她是金融博士，拿到了上海的一个银行工作，就准备在上海落户了，她已经交了首付。
而一部分人留在了大城市，一部分人真的买不起房，选择了租。还有一部分人，回到了农村去建“别墅”，所以三四线城市的房源就成了一个尴尬的所在了，因此远期看，它们必然是房价下跌的。
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